广州二手房进入“买方市场”:中介推“抄底价” “秒杀价” “低首付”吸客 _ 东方财富网

进入“金九”以来,广州新房商场屡现“以价换量”的状况,而二手房商场也未见回暖。

国家计算局数据显现,从本年5月至8月,广州二手房买卖价格现已接连4个月呈现同比微降,环比则根本相等。

《每日经济新闻》近来造访广州二手房抢手成交区域发现,部分中介打出“抄底价”“秒杀价”“低首付”等标语揽客。不过,多位业主与中介人士表明,尽管现在是“买房商场”,急卖的业主乐意给出较大崎岖的让利,但一般业主心态都还安稳,两边均处于张望中。

着急出手让利可达20万

“现在是买方商场,挂牌久又着急卖掉房子的业主会屡次自动调价。”广州华景新城板块中介小王称,他手上有一套两房户型,业主近几个月现已三次调价,算计让利约20万元。

小王解说称,该套房源的业主乐意让利这么多主要是急于换房,其买的新房现已下了定金,必须在规则时间内凑齐房款。

在造访中,多位中介人士告知《每日经济新闻》记者,近期看房的客户的确比前段时间少了一些。广州华夏数据显现,8月华夏二手带看量环比下滑7.9%左右,录得新增购房客户数量环比削减7.8%左右。

也有业主在挂牌时就现已调贱价格。多位中介人士表明,他们手上刚拿下的多套房源比同小区同户型此前成交或在售价格优惠达30万元左右不等,主要原因也都是业主急着卖。

据广州华夏研讨发展部监测计算,进入8月份以来,每周录得的新增房源数量相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数量更是环比大涨14.47%,客户可选择性较高。8月份,天河区二手网签宗数为415宗,环比下滑9.6%。

在另一中介门店前,《每日经济新闻》记者看到其房源信息板上打出了“抄底价”“秒杀价”字样,甚至有房源现已“4次”降价。不过,记者在中介网站将两组特价房源与小区同户型、同面积进行比较后发现,所谓“抄底价”“秒杀价”并不是最贱价。

据了解,增城朱村板块也有部分二手房打出了“低首付”广告,首期在9万元到19万元不等,均由业主付按揭费和税费。

广州华夏研讨发展部计算显现,8月1~27日广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4018宗,较7月同期(4694宗)环比下滑14.4%。价格方面,8月二手住所网签均价为26877元/平方米,环比上月根本相等。从本年8月各周网签状况来看,上旬周度成交根本维持在1000~1100宗水平左右;进入中下旬后,二手商场需求有所回落,周度成交跌落至900~1000宗上下。

镇定张望对后市有决心

“我从2003年开端生意房子,有崎岖是很正常的。需要钱的卖家就立刻卖,能跟卖家谈到一个合理的价格就行。”资深出资客黄先生向《每日经济新闻》记者表明,他近期并不预备挂牌手上的房源,而是在南沙又下手了一套二手房。

在黄先生看来,二手房只需不缺钱的人都不会卖,“我都是涨上去的时分再卖,跌的时分我是不会卖的”。

对不急于用钱的业主而言,即使房子现已挂牌好几个月,但其心态也依然安稳。家住番禺区市桥板块的业主王女士告知记者,尽管她的房源现已挂牌4个月,上门看房的客户也不多,但她一直没有调贱价格。

“不忍心贱价出售,现在也不着急换房,卖掉是为了腾个名额,万再三碰见好房能及时下手。”王女士表明,她现已在南沙购入了一套一手住所,所以即使同小区挂牌房源调贱价格她也不忧虑。“先张望,对后市仍是有决心的。咱们小区尽管挂牌价格高,但实践成交价格都比上一年遍及下降了”。

据广州华夏研讨发展部了解,现在部分客户对商场决心较弱,在买卖过程中呈现过火“压价”的状况,但业主承受志愿较低,议价让利空间较窄。这促进两边处于长期相持,成交周期显着拉长,商场成交活跃度有所下滑。

以广州华夏近期一套135平方米朱美拉公寓买卖事例为例,业主原报价为1300万元,而客户想以1180万元成交,但业主只能承受降价至1230万元,然后导致业客两边相持近1个星期仍未能促进买卖。

不过,广州华夏近一周(9月15日 ~21日)业主报价在上星期环比上涨2.0%的基础上,本周持续上扬3.2%,攀升至27.0%。从近期来看,二手房商场成交上升,看房客入市热心有所提高,成交周期缩短,形成业主对商场决心增强,报价指数接连攀升。

(文章来历:每日经济新闻)

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