澳国库部长:房地产商场仍可控 _ 东方财富网

澳大利亚国库部长乔希·弗赖登伯格26日表明,坚持微弱的商场对澳大利亚经济来说非常重要,虽然近两年阅历了较显着的跌落,房地产商场仍能控制在不引发严峻经济冲击的范畴内,而且更好的日子仍在后头。

“面临全球经济逆风和国内严峻干旱,澳大利亚经济的基本面仍然微弱” ,弗赖登伯格说,虽然经济远景充溢应战,但却是活跃的。这其间,坚持房地产商场的微弱非常重要。澳大利亚超越一半的家庭财富与房地产商场有关,房地产职业的经济活动水平直接影响到澳大利亚的。

众所周知,澳大利亚房地产商场在2012年至2017年阅历了一轮昌盛增加期,5年间首府城市上涨逾50%。其间悉尼的房价中值从60万澳元升至峰值时的100多万澳元。但随着供给的明显增加开端超越人口增加的速度,房价从2017年末开端跌落,一起伴随着新住所修建同意数量也开端下降,2019年7月的同意数量乃至降至6年半以来的最低水平。

“令人欣慰的是,更广泛意义上的房地产商场放缓可以控制在不引发更严峻经济冲击的范畴内,”弗赖登伯格着重,现在房价仍比2012年高出30%。考虑到澳大利亚的人口年增加率到达1.6%左右,为发达国家中人口增加率最高的国家之一。而人口增加是住宅需求背面的一个重要因素,那么房地产商场的好日子还在后头。

弗赖登伯格表明,获益于联邦大选、工作持续微弱增加、联邦议会通过了20多年来最大规划的减税方案、澳大利亚央行接连两次的降息,房地产商场呈现了企稳。“房地产销售量的改进也反映在最近几个月借款活动的增加上,”弗赖登伯格说,在阅历了接连17个月下降之后,自2019年5月以来,住宅借款总额有所上升,可看出自住型和出资型借款的改进。

记者了解到,澳大利亚央行在本年6月和7月进行了接连两次的降息操作,现在现金已到达1%的前史低点。而且商场预期,在几天后的10月方针会议上,澳大利亚央行再度降息的可能性仍然很大。

“货币方针的改变一般需求一到两年的时刻才干全面影响经济,因而,估计澳大利亚央行的两次降息将持续支撑住宅需求,”弗赖登伯格表明,从这方面,有理由对房地产商场的远景感到达观。

鉴于房地产商场健康状况与全体经济之间的联系,弗赖登伯格表明,有必要持续支撑房地产商场的复苏,而这需求一个安稳的国内微观经济环境,包含政府正在施行的初次置业者借款方针等办法。澳大利亚金融审慎监管局现已取消了对出资者借款增只付利息借款的暂时约束,加上最近现金的下降,估计这些改变将进一步影响借款需求,然后改进对房地产范畴的出资。

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